3 erros para não cometer na hora de comprar um imóvel!

Sair do aluguel é o sonho de milhares de pessoas que buscam estabilidade e qualidade de vida. No entanto, antes de comprar um imóvel, é comum ter uma série de dúvidas que geram insegurança e, consequentemente, atrasam o sonho de obter a casa própria.

Para você se preparar, juntamos os principais erros cometidos na hora de obter um imóvel e que você deve evitar para fazer uma compra bem-sucedida. Vamos conferir?

1. Não verificar a documentação

Por mais que comprar uma casa própria seja a realização de um sonho para muitas pessoas, não deve ser feito no impulso e sem a devida preparação. Verificar a documentação completa do imóvel, por exemplo, pode parecer uma tarefa cansativa e demorada, no entanto, ela é essencial para evitar problemas no futuro.

Veja alguns documentos que devem ser solicitados para o vendedor da propriedade:

• certidão de ônus reais: comprova se há alguma restrição na venda do imóvel — caso tenha sido penhorado ou hipotecado;
• declaração de quitação de obrigações condominiais: esse documento é necessário apenas se a propriedade estiver em um edifício ou condomínio fechado. A inadimplência do ex-morador pode afetar o novo proprietário;
• matrícula atualizada de registro do imóvel: apresenta a situação atual do imóvel;
• certidão de quitação dos serviços e IPTU: contas essenciais, como energia, água e telefone, por exemplo, e o IPTU devem estar totalmente quitadas para a autorização da venda do imóvel. O vendedor deve apresentar a comprovação de pagamento dos últimos anos.

2. Não pesquisar sobre a localização

Outro erro muito comum na hora de comprar um imóvel é não pesquisar informações sobre a localização. A princípio, você pode pensar que esse fator não importa muito e que o essencial mesmo é sair do aluguel o mais rápido possível.

Porém, com o passar do tempo, a localização da casa pode atrapalhar bastante a sua rotina. Morar muito longe do trabalho, por exemplo, aumentará seu tempo de locomoção, além de afetar o orçamento mensal. O mesmo ocorrerá no caso do imóvel ser distante dos centros comerciais: você dependerá totalmente de transportes para cumprir sua rotina.

O importante é analisar a localização da propriedade e se perguntar se você conseguirá morar lá antes de tomar qualquer decisão precipitada.

3. Não verificar se o vendedor é o proprietário

Por mais absurdo que seja, ainda é muito comum encontrar casos de pessoas que sofreram golpes relacionados à compra de imóveis. Normalmente, isso acontece porque os compradores não conferem se o vendedor é o proprietário do imóvel.

Há situações em que filhos ou cônjuges vendem a casa sem informar ao verdadeiro proprietário da família, por exemplo. Isso pode envolver você em uma série de problemas legais.

Como já falamos, a melhor maneira de evitar esse tipo de situação é exigindo os documentos originais da propriedade. Nesse caso, você precisará ir até o Cartório de Registro de Imóveis para solicitar uma cópia do registro do imóvel com a certidão de ônus.

Não se esqueça: escritura e matrícula são documentos diferentes. A única forma de você garantir a propriedade, de maneira legal, é por meio da matrícula atualizada do imóvel.

Como pôde ver, há uma série de cuidados necessários antes de finalmente sair do aluguel. Para facilitar o processo, é importante contar com uma empresa de qualidade, como a ViaSul Engenharia. Por meio do serviço especializado, comprar um imóvel se tornará uma tarefa muito mais simples e segura.

Gostou de conferir os erros que você não pode cometer na hora de comprar um imóvel? Aproveite para curtir nossa página no Facebook e ficar atualizado sobre nossos próximos conteúdos!