É possível comprar apartamento sem entrada? Descubra aqui!

A maioria dos brasileiros sonha em comprar a casa própria. Por esse motivo, passam anos economizando para poder dar uma boa entrada na hora de fechar o negócio. Entretanto, as despesas e o baixo orçamento, dificultam poupar grandes quantias. Esse cenário parece familiar para você?

A compra de um imóvel à vista é cada vez mais rara. Por isso, os compradores optam pelo financiamento. Essa forma de pagamento pode envolver bancos ou construtoras. Entretanto, geralmente ambas exigem o pagamento de um valor mínimo de entrada.

O pagamento da entrada é considerado uma das maiores dificuldades para investir em um imóvel. Você já se perguntou sobre a possibilidade de comprar um apartamento sem esse gasto inicial? Pois saiba que é possível! Leia este artigo até o fim e descubra como.

Por que nem sempre é possível comprar apartamento sem entrada?

O mercado imobiliário exerce grande influência na economia nacional. Esse setor é responsável por gerar empregos e renda, servindo como um termômetro para o crescimento financeiro do país. Qualquer instabilidade, pode gerar crises, como aconteceu nos Estados Unidos em 2008.

O pagamento da entrada auxilia no financiamento do imóvel, alterando o número de parcelas e juros cobrados. Financiar 100% do valor de uma casa não é uma tarefa simples. Atualmente, esse tipo de acordo é realizado por meio do programa do Governo Federal, Minha Casa Minha Vida (MCMV), sendo exclusivo para pessoas com renda familiar de até R$ 1.300, pelos empreendimentos da Via Sul Engenharia.

Levando em consideração todo o contexto político, social e financeiro, percebemos que esse mercado possui regulações que precisam ser seguidas à risca para garantir sua estabilidade.

Poupar para dar a entrada é uma boa ideia?

Planejamento financeiro é sempre bem-vindo em qualquer tipo de investimento. Por isso, se você está disposto a comprar um imóvel, é interessante testar a sua capacidade de guardar dinheiro para cumprir esse objetivo.

Uma dica é poupar um valor semelhante ao de um financiamento, todos os meses. Desse modo, você entenderá a sua capacidade de pagamento, podendo rever seu orçamento e seus gastos. É como um teste para que você sinta, no dia a dia, o quanto a parcela poderá impactar a sua vida.

Lembre-se, caso seu orçamento familiar seja inferior a R$ 1.300, você poderá recorrer a programas governamentais para auxiliar na realização desse sonho. Entretanto, mesmo que você consiga comprar um apartamento sem entrada, poderá utilizar o valor guardado para pagar as parcelas do financiamento, mantendo-as em dia e diminuindo o risco de ficar inadimplente.

Quais são as opções disponíveis?

A maioria dos bancos exigirá uma entrada. Esse valor corresponde, em média, a 30% do preço total do imóvel, mas pode variar de acordo com o valor do investimento, da localização, do tamanho da instituição bancária, da renda familiar do comprador ou do momento do mercado imobiliário naquela região.

A Caixa Econômica Federal financia até 80% do valor do imóvel, parcelando os pagamentos em até 35 anos. Para aderir ao programa o usuário precisa ter renda familiar mínima de R$ 1.300 e máxima de R$ 7.000.

Quanto maior a renda mais alto pode ser o valor do imóvel financiado. Contudo, a mensalidade não pode ser equivalente a mais de 30% da renda familiar do contratante.

Caso a pessoa possua uma renda menor que R$ 1.300 mensais, ela deve procurar a prefeitura de sua cidade para se inscrever no programa. Nesse caso, o contratante ficará em uma fila de espera aguardando a seleção.

Dependendo do valor do imóvel, da localização e da taxa de juros, será necessário que o interessado se cadastre na prefeitura para poder participar dos sorteios. Sim, pois, para poder dar a todos os interessados a chance de poder participar, a Caixa opta por escolher os compradores por meio desse mecanismo.

É possível comprar com a construtora?

Comprar apartamento sem entrada com uma construtora é possível, e pode ser uma vantagem para aqueles que, por algum motivo, não conseguiram usar o Minha Casa Minha Vida.

Existem muitas vantagens em comprar um imóvel com uma construtora. O primeiro deles é a agilidade no processo. A quantidade de documentos e comprovantes exigidos por uma construtora é menor do que os pedidos por uma instituição financeira. Além do mais, a aprovação de crédito também é mais rápida.

Outra vantagem é a taxa de juros praticada. Comprar apartamento sem entrada exige um financiamento maior. Por isso, quanto menor a taxa de juros envolvida melhor para o comprador que, ao final do pagamento, poderá ter economizado bastante.

É muito importante que o interessado em adquirir um imóvel dê atenção à taxa de juros. Um dos objetivos de um banco ao liberar um financiamento é lucrar com os juros, pois o empréstimo é o seu produto. No caso da Caixa Econômica Federal, o Governo utiliza como mecanismo para estimular o mercado imobiliário, gerar empregos e atender à demanda por moradias, como já foi citado neste artigo.

Por outro lado, o objetivo comercial de uma construtora é mais simples: vender o imóvel e recuperar o investimento feito para construí-lo. Não é interessante para essas empresas manter um apartamento vazio, por essa razão é que elas incentivam a agilidade nesse processo, colocando menos barreiras burocráticas na negociação.

É interessante ressaltar que o prazo para pagamento da dívida contraída com as construtoras é menor — em média 15 anos.

Como vimos neste artigo existem possibilidades de comprar apartamento sem entrada. Nem sempre o comprador precisará ficar refém de um banco para poder realizar o sonho da casa própria.

Essa é uma boa notícia, sobretudo, para os profissionais liberais que, ainda que possuam renda e capacidade de pagar as parcelas, nem sempre conseguem ter crédito aprovado pelas instituições bancárias.

É muito importante que o comprador avalie bem as possibilidades para poder adquirir um apartamento que esteja de acordo com as suas necessidades pessoais, mas que não extrapole o seu orçamento, tornando-se um problema financeiro.

Para não correr esse risco o ideal na hora de comprar apartamento sem entrada é falar com profissionais que já atuam no mercado imobiliário. Entre com contato conosco! Nossa equipe poderá ajudá-lo a dar esse importante passo na sua vida.