É possível comprar um imóvel sem entrada? entenda aqui!

Na hora de comprar a casa própria, é normal ficar com dúvidas: como funcionam os parcelamentos, quanto você terá que desembolsar por mês e, até mesmo, se é possível comprar um imóvel sem entrada.

Para esclarecer as suas dúvidas sobre o assunto preparamos este texto mostrando como é o procedimento de um financiamento imobiliário e como adquirir um imóvel sem ter que pagar a entrada. Confira!

Como funciona um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário permite que uma pessoa compre um imóvel parcelando o seu valor. Essas parcelas e valores variam de acordo com cada instituição financeira que oferece esse serviço.

Isso é uma ótima alternativa para aqueles que não têm como pagar um imóvel à vista, mas querem sair do aluguel e ter uma casa própria.

Cada banco monta um plano de financiamento de acordo com o perfil do comprador. É muito importante ficar atento a todas as condições do contrato, como valor mínimo, juros, taxas, prazos, tipo de imóvel etc.

Para fazer a solicitação é preciso apresentar documentos pessoais ao banco, principalmente os que comprovam a renda mensal como comprovantes de salário ou declaração do imposto de renda.

O banco analisará os documentos e o nome do comprador e, quando não há pendências, poderá aprovar a solicitação de financiamento.

O imóvel que será financiado estará sujeito a uma avaliação da instituição, confirmando o valor antes da assinatura do contrato. Por meio do site de algumas instituições é possível fazer uma simulação das parcelas e do valor final.

No financiamento, geralmente é exigido um valor como entrada, que gira em torno de 30% do preço do imóvel. Esse custo é um dos principais fatores que atrapalham os planos de quem deseja adquirir uma casa própria.

Como a entrada deve ser paga à vista, muitos não têm condições de desembolsar essa quantia para começar um financiamento ou mesmo falta um planejamento financeiro para isso.

Mas existe uma saída: o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), da Caixa Econômica Federal, traz alguns planos de financiamento diferenciados e, preenchidos os requisitos, é possível parcelar o imóvel sem entrada.

Como funciona o programa Minha Casa, Minha Vida?

O programa MCMV do governo federal e da Caixa Econômica oferece condições facilitadas para quem deseja fazer um financiamento de imóvel em áreas urbanas e rurais. Ele visa beneficiar principalmente as famílias de baixa renda, limitando as faixas de salário para o programa.

Para isso, há parcerias entre a federação, estados, municípios, empresas e ONGs para garantir vantagens e até mesmo um financiamento sem entrada.

Esse programa oferece a possibilidade de financiar o imóvel em até 360 meses, ou seja, você terá até 30 anos para pagar o valor total da sua casa própria, o que diminui bastante os valores das parcelas. Há a possibilidade de usar subsídio habitacional do governo para o financiamento.

Também é possível utilizar o saldo do FGTS para se fazer o financiamento pelo programa MCMV.

Quem pode participar desse tipo de financiamento?

De forma geral, existem 4 faixas de renda familiar que podem ser contempladas pelo MCMV. São elas:

• Faixa 1: renda até R$ 1.800;

• Faixa 1,5: renda até R$ 2.600;

• Faixa 2: renda até R$ 4.000;

• Faixa 3: renda até R$ 7.000;

Para cada faixa há benefícios de acordo com a necessidade da respectiva família, sendo que a partir de R$ 7.000 de renda não é possível mais aderir ao programa para financiamento de imóveis.

Vale lembrar que todas essas faixas podem aderir ao MCMV, cada uma com suas taxas de juros e valores de entrada diferenciados, ideais para comprar um imóvel e não se endividar.

Mas não é somente a faixa de renda da família que é considerada no momento de aprovar esse financiamento. Há também outros requisitos:

• não ser beneficiário de programas habitacionais do município ou da federação;

• ter mais de 18 anos ou ser emancipado;

• não ter dívidas com o governo e não estar inscrito no Cadastro Nacional de Mutuários;

• morar ou trabalhar no município há 3 anos ou mais;

• não ter imóvel próprio.

Cumprindo esses requisitos já é possível aderir ao MCMV. Porém, para poder financiar o primeiro imóvel sem entrada, é necessário que a família esteja enquadrada na Faixa 1, ou seja, tenha renda de até R$ 1.800.

Como comprar o imóvel sem entrada pelo Minha Casa, Minha Vida?

Além de estar enquadrado na Faixa 1 do programa, é preciso considerar também outros fatores para que o imóvel possa ser financiado sem entrada. O banco analisará também o valor do bem e a região onde ele está localizado.

Ainda de acordo com o programa, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda bruta da família, por isso é preciso escolher muito bem o imóvel que tenha um preço adequado para não passar desse limite.

É preciso também participar de uma espécie de processo seletivo no município que vai contemplar pessoas que poderão adquirir o imóvel sem entrada. Por essa modalidade só é possível fazer um financiamento de até 240 meses.

Para participar desse sorteio, é preciso estar cadastrado na prefeitura. Isso é necessário porque o programa consiste em uma parceria entre o governo federal, Caixa Econômica e município.

Por isso a primeira coisa a ser feita para conseguir o financiamento do valor total do imóvel é procurar a prefeitura da sua cidade e se informar como é realizado o cadastramento para participação dos programas habitacionais do município.

O procedimento específico vai depender de cada cidade, por isso é importante fazer isso o quanto antes, pois o processo pode levar algum tempo e é fundamental fazer um planejamento financeiro. Serão necessários documentos pessoais e da família, além daqueles que a prefeitura exigir de acordo com o programa e o imóvel a ser financiado.

Seguindo esses passos e preenchendo os requisitos necessários, é possível financiar um imóvel sem entrada. Procure a prefeitura da sua cidade e informe-se sobre os convênios.

Mas não esqueça: busque imóveis de construtoras respeitadas e com experiência no mercado, pois eles influenciam o valor e a possibilidade de financiamento!

Agora que você já sabe como esse procedimento funciona, entre em contato conosco e saiba como podemos ajudá-lo a adquirir o seu primeiro imóvel!