O 13º caiu? Veja como se planejar para comprar um imóvel

O 13º salário é um direito do trabalhador e dos aposentados e é garantido pela Lei Federal nº 4.090, de 1962. Antigamente, esse salário extra era conhecido como a “gratificação de Natal” e ele acabava servindo para facilitar a vida das famílias nos festejos de final de ano.

Essa ideia de gastar esse recurso com os presentes e com as festas, de fato se tornou um hábito para muitos brasileiros. Contudo você pode dar uma destinação mais produtiva para esse dinheiro.

Confira nesse artigo como o 13º salário pode fazer parte do planejamento para adquirir a casa própria.

Inclua no planejamento financeiro

O ideal para quem deseja comprar um imóvel, é ter dinheiro suficiente para fazer o pagamento à vista. Porém, como esta condição não é comum no Brasil, a maior parte dos brasileiros precisa fazer um planejamento financeiro criterioso, se quiser ter acesso à casa própria.

Portanto, na hora de planejar, ainda que o 13º salário não faça parte do seu rendimento mensal, ele não deve ser esquecido. Ao contrário, como é uma parte importante da sua renda familiar, é essencial incluir esse recurso no seu planejamento.

Afinal, como veremos a seguir, ele poderá servir de várias maneiras para facilitar a compra do seu imóvel.

O 13º salário na entrada do imóvel

A Lei determina que o empregador pague o 13º salário em duas parcelas. A primeira você deve receber entre o dia 1º de fevereiro e o dia 30 de novembro. A segunda deve ser paga até o dia 20 de dezembro de cada mês. Cabe ressaltar que o pagamento do 13º em uma única parcela em dezembro — como fazem muitos empregadores — contraria a legislação.

Portanto é sabido que esse dinheiro será recebido ao longo do ano. Assim, desde a primeira parcela, você já pode começar a se planejar para que esse recurso passe a compor as economias que lhe permitirão comprar o imóvel.

Caso você opte pela compra de um imóvel na planta, essas economias poderão servir para dar a entrada, permitindo que o restante seja pago de acordo com a tabela da construtora.

O 13º salário no pagamento de parcelas com a construtora

Além da entrada, o 13º salário pode ser utilizado no pagamento de parcelas com a construtora. Como há a previsão do recebimento do salário em duas etapas, você pode se programar para utilizá-las na quitação de valores que estão para vencer ao longo do ano.

É importante destacar que as construtoras que vendem apartamentos na planta criam tabelas de pagamento. Nelas estão previstas datas específicas nas quais os parcelas devem ser quitadas.

Como há esta previsão, ficará fácil para você saber qual parcela do imóvel coincidirá com o pagamento do 13º, o que ajudará bastante no seu planejamento financeiro.

Pagamento de parcelas do financiamento

Caso você não tenha todo o dinheiro disponível para quitar o imóvel no recebimento das chaves, uma alternativa será recorrer ao crédito imobiliário. Sendo assim, da mesma forma como acontece com a tabela de pagamento da construtora, você terá uma previsão das datas de vencimento das parcelas do financiamento, o que também lhe ajudará a se planejar.

Afinal, com o recebimento do 13º salário, ano a ano você poderá contar com esse recurso para quitar parte dos valores previstos pelo banco ou com o consórcio imobiliário, que é a próxima possibilidade.

Usando o 13º salário no consórcio imobiliário

Sem muita burocracia e sem a cobrança de juros por parte das administradoras, o consórcio é uma alternativa de crédito muito interessante para quem está pensando em comprar um imóvel. Se você optar por essa forma de financiamento, tenha em mente que com ela o 13º salário também pode ser bastante útil.

Antes, porém, vale observar que por meio do consórcio há três formas de acesso ao dinheiro para a compra do imóvel, que pode ser por sorteio, por lance ou quando houver o encerramento do grupo.

No primeiro caso você terá que contar com a sorte, o que nunca é favorável para um bom planejamento. Por outro lado, se você você tiver que esperar até o grupo ser encerrado para receber o dinheiro, saiba que o tempo para a realização do seu sonho da casa própria tende a ser bastante longo.

Portanto além de contar com o 13º para pagar parcelas do consórcio, você também pode pensar em recorrer a essa renda extra para dar como lance e adiantar o recebimento do dinheiro.

Convém esclarecer que os lances são valores ofertados pelos consorciados nos leilões que acontecem nas assembleias dos consórcios. Quem dá o melhor lance sai vencedor do leilão de uma determinada assembleia e adquire o direito de receber o recurso para a compra do imóvel.

Naturalmente, o 13º salário pode ser utilizado na composição do valor desse lance.

Quitando despesas extras

Na hora de fazer o planejamento financeiro para comprar um imóvel, grande parte das pessoas presta atenção somente no valor do imóvel em si, se esquecendo de que, na hora da entrega, surgirá uma série de outras despesas extras.

Portanto, é preciso ter em mente os custos com a mudança, com a decoração e com a compra de móveis e eletrodomésticos que podem estar faltando. Além disso, o planejamento deve prever o pagamento de taxas cartoriais e do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Se o imóvel adquirido for um apartamento, logo haverá a necessidade de pagar o condomínio e o IPTU, além de outras despesa que podem surgir.

Sendo assim, é muito conveniente saber que 13º salário pode servir para formar um fundo de reserva que ajudará a cobrir esses valores extras que precisarão ser pagos e cujo capital nem sempre está disponível.

Formando uma poupança

Como já foi dito no início deste artigo, grande parte dos trabalhadores gasta o 13º salário nas festas de final de ano. De modo semelhante, outra parcela também significativa destina esse dinheiro extra para pagamento de viagens ou na compra de celulares, roupas ou de outros produtos que, talvez, não seja assim tão necessários.

Quem realmente deseja realizar o sonho da casa própria deve pensar que nenhuma dessas compras tem a consistência de um imóvel e, com o tempo, todas elas perderão o valor e também o significado.

Portanto, se você tem em mente a compra do seu imóvel, defina esse desejo como prioridade. Com essa ideia em mente, caso você não utilize o 13º salário em uma das alternativas apresentadas acima, direcione o dinheiro extra para uma poupança ou outro investimento que assegure as suas economias, que serão utilizadas na realização do seu sonho maior.

Feito isso, não se desvie da sua meta e tenha a convicção de que ela será alcançada. Se você deseja receber mais informações que lhe ajudarão a atingir esse objetivo, preencha o formulário no alto desta página para assinar a nossa newsletter! Assim você sempre ficará por dentro das novidades do mercado imobiliário.