Parcela Minha Casa Minha Vida x aluguel: qual vale mais a pena?

O que é mais vantajoso: pagar parcela Minha Casa Minha Vida ou alugar um imóvel? Essa dúvida está cada vez maior na cabeça de muitas pessoas e é muito importante conhecer as opções antes de realizar uma escolha. 

Uma coisa é verdade, desde que o programa MCMV começou, milhões de brasileiros saíram do aluguel e compraram o seu próprio imóvel. Quer saber se essa é a melhor opção? Então, continue a leitura e descubra!

Como funciona e qual o preço médio do aluguel 

O aluguel de imóveis é uma excelente opção para pessoas que não desejam assumir responsabilidades como um financiamento, para aquelas que não desejam firmar residência em um mesmo imóvel, região ou cidade por muito tempo. 

Em tempos em que as pessoas mudam de empresa após poucos anos e de cidade com frequência, não ter um grande valor imobilizado, ou seja, investido em um imóvel, pode ser mais interessante. Para os que optam por essa situação, em geral, é feito um contrato que pode durar um curto período de tempo, podendo ser também de 1 ou 2 anos. 

Especialistas em finanças indicam que o custo com aluguel deve ser de no máximo 30% da renda mensal familiar e que, ao comparar o gasto realizado em 30 anos — média do tempo de financiamento dos imóveis pelo programa MCMV —, o valor total é superior a 2 vezes o que seria pago no financiamento do mesmo tipo de imóvel, uma vez que o valor das prestações são inferiores ao do aluguel desses bens.

Como funcionam as parcelas do MCMV

O programa MCMV é uma iniciativa que viabiliza que as pessoas consigam obter um financiamento imobiliário com melhores oportunidades. Isso tem sido possível pelas facilidades do programa, como por exemplo, a participação de pessoas com restrições cadastrais desde que sejam compradores na Faixa 1. 

Além disso, também pode-se citar a concessão de ajuda financeira, ou seja, de um subsídio que reduz o valor total a ser financiado e o valor das prestações. Também existe a possibilidade de parcelas bem inferiores aos demais financiamentos, permitindo que pessoas de baixa renda possam obter esse crédito sem comprometer sua renda mensal. 

Somada a todas as facilidades citadas, há ainda as taxas de juros e seguros que são as menores praticadas pelos bancos e, com isso, tanto a quantia a pagar mensalmente quanto o valor total do imóvel se tornam menor. Portanto, um dos maiores benefícios do MCMV é que o valor das parcelas costuma ser inferior ao de um aluguel.

O preço médio da prestação depende da faixa em que o imóvel se enquadra assim como o tempo máximo de financiamento: sendo de até 10 anos para a Faixa 1 e até 30 anos para as demais faixas. 

Qual o preço médio de parcela MCMV

Para imóveis da Faixa 1, ou seja, para pessoas com rendimento de até R$ 1.800,00, as parcelas podem ser de até no máximo 15% da renda, podendo atingir até R$ 270,00. A partir da Faixa 1.5, pode-se realizar parcelas de até 30% da renda mensal — que também é a quantia máxima recomendada por especialistas financeiros nesse caso. 

Para essa faixa, a renda máxima é de até R$ 2.600,00 e a média das parcelas é de 700,00. Para a Faixa 2, a renda é de até R$ 4.000,00 e a média das prestações é de R$ 1.200,00. Por fim, na Faixa 3, a renda é até R$ 9.000,00 e a média das parcelas é R$ 1.800,00.

O valor da parcela Minha Casa Minha Vida é menor que o custo de um aluguel, principalmente quando compara-se o que será pago em 30 anos — prazo médio do financiamento, com as taxas de juros que são as menores praticadas para essa modalidade de financiamento imobiliário.

Sendo assim, se você quer realizar o sonho da casa própria de uma forma mais tranquila e econômica que o pagamento mensal de aluguel, entre em contato com a ViaSul Engenharia — uma empresa renomada de construção civil que atua há mais de 10 anos e tem em seu portfólio mais de 15.000 imóveis.