Aprenda como usar o simulador de financiamento de imóvel na prática

O que você pensa quando ouve a palavra simulador? Os simuladores são tecnologias usadas ​​para preparar as pessoas para situações do mundo real, normalmente porque as informações são limitadas e os usuários devem tomar decisões importantes apesar de ter acesso a poucos dados. Um simulador de financiamento imobiliário, por sua vez, ajuda a entender o seu potencial de compra.

Desse modo, o uso de um simulador de financiamento de imóvel é essencial na hora de adquirir imóveis ou de realizar o sonho de comprar a casa própria. A solução analisa o preço de compra da unidade imobiliária desejada, a renda familiar do comprador e outros fatores, como as taxas de juros que afetam os pagamentos das parcelas mensais.

Gostaria de saber para que serve o simulador de financiamento de imóvel e como calcular o seu potencial de compra? Acompanhe a leitura!

Saiba o que significa usar um simulador de financiamento de imóvel 

Um simulador de financiamento imobiliário é uma ferramenta projetada para ajudar os potenciais compradores de imóveis a entender como seriam os prazos e parcelas para comprar uma casa ou apartamento. A tecnologia parece uma calculadora que aplica juros e taxas de amortização, por exemplo. Usar essa solução significa acessar informações relevantes para decidir pela obtenção de crédito.

A calculadora permitirá que você insira o preço de compra do imóvel desejado e a sua renda mensal para saber qual será o montante e a taxa de juros aplicada. Enfim, ao utilizar o simulador de financiamento de imóvel, você consegue entender melhor qual casa poderá financiar e se o parcelamento se encaixa ou não em seus objetivos.

Compreenda a função do simulador de financiamento de imóvel

Para entender a função de um simulador de financiamento imobiliário, é preciso compreender o que ele realmente faz. Essa ferramenta faz cálculos para que o comprador saiba com antecedência quais valores terá que pagar todos os meses caso decida financiar um imóvel. Portanto, a sua função é determinar se vale a pena ou não comprar uma propriedade.

Confira os fatores considerados para calcular o potencial de compra

É importante saber quais fatores são considerados ao calcular o potencial de compra por meio de um simulador de financiamento imobiliário. Isso ajudará quem estiver interessado em financiar o pagamento de um imóvel a tomar decisões informadas e a entender suas opções. Veja a seguir alguns detalhes sobre os principais aspectos envolvidos nesse cálculo!

Entrada

O simulador de financiamento imobiliário considera o valor que o comprador oferece de entrada para calcular o preço das parcelas e os juros aplicados. A ferramenta está disponível para pessoas que podem dar um valor para abater o preço das mensalidades e para quem não tem dinheiro guardado para a finalidade de comprar um imóvel.

Fundo de Garantia por Tempo de Serviço

O Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) é um valor que pode ser usado para garantir que você tenha um adiantamento suficiente. Ele facilita a concessão do crédito e possibilita que a instituição financeira utilize os valores depositados como entrada ou para abater as parcelas ao longo do tempo. Confira essa possibilidade antes de iniciar a simulação.

Renda familiar

A renda da sua família também pode ser informada durante o uso do simulador. Afinal, quanto mais dinheiro entrar no orçamento familiar, maiores serão as chances de pagar as parcelas dentro do prazo que será contratado. Se os seus familiares têm renda própria, aproveite para informar esses dados antes de dar início ao cálculo.

Taxa de juros

As taxas de juros são uma maneira de remunerar a instituição financeira por ter emprestado o valor para a aquisição da casa própria. Como o simulador é uma ferramenta de auto avaliação, não há regras rígidas para todas as instituições bancárias. No entanto, você pode observar a Selic para pedir o crédito quando ela estiver mais baixa.

Prazos

O prazo máximo apresentado pelos simuladores geralmente gira em torno de 360 meses. Considere que o prolongamento das parcelas influencia significativamente no valor final do imóvel, diminui o preço das parcelas que não poderá ultrapassar o percentual de 30% dos rendimentos da família, mas eleva o tempo para efetuar a quitação do débito.

Descubra como usar o simulador de financiamento 

Acesse o site da instituição financeira da sua preferência e procure pelo simulador que estiver disponível para acesso. Insira os dados solicitados pela ferramenta, marque as opções que mais se encaixam nas suas condições financeiras, escolha o tipo de financiamento desejado e prossiga até obter o resultado final.

Aprendeu como usar o simulador de financiamento de imóvel na prática? Após realizar a simulação de financiamento de imóvel pela página na Internet, procure a instituição financeira e entregue todos os documentos comprobatórios exigidos. Acompanhe as etapas do processo até a finalização da contratação e pague as parcelas mensalmente.

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