Usar FGTS para comprar imóvel: conheça a história do Rafael

Você sabia que é possível usar FGTS para comprar imóvel? Meu nome é Rafael, sou um personagem semi-fictício, e hoje vou contar para você como consegui realizar esse feito. Assim, caso você também tenha interesse, também poderá utilizar o seu benefício para adquirir a sua própria moradia.

Quer sair do aluguel e ter um cantinho para chamar de seu? Acompanhe este conteúdo!

Como consegui utilizar o FGTS para comprar um imóvel?

Antes de informar como realizei esse feito, gostaria de explicar um pouco sobre a minha história e como decidi adquirir um imóvel. Em 2019, decidi que precisava de um apartamento para ter mais espaço, bem como ficar mais perto do meu trabalho.

Assim, depois de muito pesquisar, vi que não precisaria juntar uma grande quantia de dinheiro para servir de entrada para o meu imóvel, podendo utilizando o meu fundo de garantia para esse fim.

Com isso, fiz todos os trâmites necessários e consegui dar entrada no meu apartamento, o qual estou morando nesse exato momento. Ainda estou pagando as parcelas para quitar o financiamento, mas, com certeza essa entrada aliviou bastante o meu orçamento.

• Atenda aos requisitos
• Avalie se é melhor comprar ou alugar
• Entenda como o FGTS pode ser utilizado no seu imóvel
• Saiba o tipo de imóvel que pode receber o pagamento pelo FGTS
• Saque o FGTS

Atenda aos requisitos

O primeiro passo para usar FGTS e comprar um imóvel é atender os requisitos mínimos para essa ação. Um deles é ter contribuído por pelo ao menos três anos com o FGTS.

Outro ponto que deve ser observado é que a pessoa não pode ser titular de algum outro financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH. Essa regra vale para casa e apartamentos em todo o âmbito nacional.

Também existem algumas regras para quem já tenha um imóvel comprado. Ele não pode ser do mesmo município ou região metropolitana da sua ocupação laboral principal, nem da sua residência.

O ideal é que você converse com a instituição responsável pelo financiamento para que você tenha todas as informações necessárias sobre o assunto e descubra se realmente poderá utilizar o fundo de garantia para essa finalidade.

Avalie se é melhor comprar ou alugar

Pode parecer tentador comprar um imóvel tão rápido, mas é interessante colocar os seus ganhos no papel para decidir se é melhor fazer a compra de uma casa ou apartamento agora ou esperar mais um pouco.

Em alguns casos, é possível juntar dinheiro que, unido ao FGTS, poderá ajudar a quitar a casa ou adiantar diversas parcelas do imóvel, dessa forma você precisará de menos tempo para quitá-la.

É preciso levar em conta, por exemplo, que a taxa de juros incide anualmente. Assim, se perceber que o valor do financiamento pode ultrapassar o valor das somas do aluguel e do reajuste, talvez seja melhor esperar até ter uma quantia maior para diminuir as parcelas que precisarão ser pagas.

Entenda como o FGTS pode ser utilizado no seu imóvel

O FGTS pode ser utilizado de algumas maneiras na quitação do seu imóvel. Uma delas é para comprar ou construir um imóvel residencial, podendo ser utilizado tanta para quitar o imóvel, quanto para dar entrada em um financiamento.

Além disso, caso a pessoa já esteja com um financiamento de imóvel, o FGTS pode ser utilizado para amortizar ou liquidar a dívida, permitindo assim que o morador tenha por completo a sua casa.

Outras pessoas preferem utilizar a quantia apenas para pagar uma parte das parcelas, liquidando o restante normalmente, como uma maneira de deixar a dívida menos pesada para o bolso.

Independentemente da sua escolha, é importante escolher bem como será utilizado o FGTS, levando em conta o dinheiro disponível atualmente e no futuro para liquidar a dívida do financiamento imobiliário.

Saiba o tipo de imóvel que pode receber o pagamento pelo FGTS

Além de existir as regras para que o comprador utilize o FGTS para adquirir seu imóvel, não é toda casa/apartamento que pode receber esse benefício. Veja a seguir algumas das condições que devem ser seguidas.

O imóvel não pode ultrapassar o valor de R$ 1,5 milhão. Essa regra vale para qualquer imóvel adquirido em qualquer local do país. Para quem for utilizar o dinheiro para a construção do imóvel, o terreno precisa estar no nome de quem for sacar o FGTS.

Além disso, o local precisa estar em perímetro urbano e ser dedicado para moradia. Antes da liberação, é feita uma vistoria pela Caixa Econômica Federal, para avaliar se a casa está em condições de habitação.

A documentação do imóvel também precisa estar correta, estando no Registro e Imóveis e não tendo nenhum problema que impeça a sua comercialização livre, como por exemplo, o fato dele ainda ser partilhado com antigos donos.

Saque o FGTS

Agora que você entendeu o que levar em conta na hora de utilizar o seu FGTS para adquirir um imóvel, está na hora de colocar as mãos no benefício e fazer o seu sonho virar realidade assim como fiz.

Para isso, precisei consultar o saldo do fundo de garantia para certificar de que há saldo disponível. Depois, foi preciso separar a documentação necessária, como documento de identidade, extrato da conta, declaração completa do Imposto de Renda, entre outros.

É necessário ir até uma agência da Caixa para apresentar toda a documentação necessária e se certificar de que o uso do benefício poderá ser utilizado no imóvel que deseja comprar ou construir.

Aproveite a oportunidade para tirar dúvidas sobre esse processo, já que os atendentes poderão orientar você sobre a melhor forma de utilizar o benefício da maneira correta.

Assim, entendendo melhor a minha história e o que precisei levar em consideração na hora de usar FGTS para comprar imóvel, você também poderá ter o sonho de ter a sua casa própria facilitado.

Com a ViaSul Engenharia, você poderá encontrar modelos de apartamentos confortáveis que cabem no seu bolso e que podem ser utilizados com o dinheiro do FGTS. Entre em contato e saiba mais!