Você sabe o que é o INCC?

O sonho da casa própria é um dos principais objetivos de vida de inúmeras pessoas. Conquistá-lo significa muito mais do que ter um lugar para morar. Conquistá-lo representa, para algumas pessoas, realização pessoal, meta alcançada e, até mesmo, a sensação de que venceu da vida.

Porém, o processo de compra de um imóvel não é nada simples. Certamente, o caminho a ser percorrido será cheio de percalços e fraquejar não pode ser uma opção. Além do alto preço de um imóvel, você deve prestar bastante atenção em taxas e índices que possam ser acrescidos no contrato.

Dentre os principais, destaca-se o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que é fundamental para a compra e venda de imóveis. O INCC é comumente utilizado para o reajuste de contratos durante o andamento da obra e, portanto, interfere diretamente na compra de um imóvel!

Mas, você sabe o que é o INCC? Sabe por que ele é cobrado? E entende como acompanhar sua evolução? Não? Então, continue a leitura deste artigo e veja a resposta para essas questões.

O que é o Índice Nacional de Custo da Construção?

O Índice Nacional de Custo da Construção foi elaborado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e tem por objetivo analisar a evolução dos gastos das construções habitacionais, incluindo a aquisição de materiais, serviços e a contratação de mão de obra e equipamentos.

A coleta de dados é realizada em apenas sete capitais do Brasil, sendo elas: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo.

Como surgiu o INCC?

O INCC surgiu pela primeira vez em 1950. O índice iniciou cobrindo somente a cidade do Rio de Janeiro e era chamado de ICC (Índice de Custo da Construção). Após alguns anos, o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outros lugares do país.

Além disso, inovações e novas metodologias fizeram com que o ICC tivesse que incorporar outros produtos e especialidades em sua composição. Sendo assim, em fevereiro de 1985, para o cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC, englobando todas as inovações e novas tecnologias do setor da construção civil.

Como é feito o cálculo?

O INCC é reajustado com base em índices dos últimos dois meses. Para facilitar o entendimento, veja o exemplo a seguir:

Considerando o mês de dezembro de 2016 para a realização do cálculo, vemos que o INCC deste mês fechou em 0,34%. Considere, também, que o pagamento está previsto para o mês de fevereiro de 2017, com o valor do imóvel na casa de R$ 300.000,00 (Sendo R$ 100.000,00 de entrada e R$ 200.000,00 financiado).

Imagine, ainda, que o imóvel seja parcelado em 200 parcelas iguais de R$ 1.000,00, cada (como é apenas um exemplo, não considere a cobrança de juros e demais encargos).

Como o INCC em dezembro foi de 0,34%, esse montante deve ser aplicado sobre o valor total do financiamento, ou seja, R$ 200.000,00. Assim, o reajuste faria com que o saldo devedor subisse para R$ 200.680,00. Então, as parcelas passariam a ser R$ 1.003,40, em vez de R$ 1.000,00.

Ao pagar a primeira parcela, o saldo devedor final ficará maior do que o saldo devedor inicial (R$ 200.680,00 – R$ 1.003,40 = R$ 199.676,60, frente a R$ 200.000,00 – R$ 1.000,00 = R$199.000,00).

No próximo mês, março, será calculado, novamente, o reajuste do INCC, utilizando o índice de janeiro de 2017 (0,41%). Para realizar este cálculo corretamente, é preciso utilizar o montante já reajustado do mês anterior, descontando a parcela já paga e atingindo um novo valor de parcela. Veja:

0,41% x R$ 199.676,60 = R$ 200.495,27

R$ 200.495,27 / 199 = R$ 1.007,51

R$ 200.495,27 – 1.007,51 = R$ 199.487,76.

Portanto, após duas parcelas reajustadas e pagas, o saldo devedor estará bem próximo do valor financiado, que foi R$ 200.000,00. É importante ressaltar que o reajuste ocorrerá todo mês, durante o andamento da obra. Portanto, é fundamental acompanhar o INCC de perto, para não se surpreender com o valor da parcela do imóvel.

O que mais é importante saber sobre o INCC?

Existem outras informações que são importantes saber sobre o Índice Nacional de Custo da Construção. É válido ressaltar que o INCC é feito sobre as chaves e, também, tem incidência sobre os balões e outros valores de suma importância em um empreendimento imobiliário.

Toda a cobrança é realizada até a quitação da construção e só pode ser feita quando o imóvel está na planta.

Outra informação essencial é que não se pode cobrar juros sobre o INCC. Contudo, o reajuste é possível e será calculado utilizando de base o saldo devedor, e não o valor total do imóvel. Sendo assim, a melhor maneira de evitar imprevistos é fazer uma boa análise do imóvel.

É imprescindível contar com um bom planejamento e, também, anotar quais serão os custos e documentos necessários para realizar a compra do imóvel. Não se esqueça de avaliar outros aspectos, como o VGV, Habite-se, Incorporação Imobiliária e outros custos, como decoração, compra de móveis, custo de mudança, entre outros.

E o VGV, o que é?

Além do INCC, existem outros índices famosos, que tiram o sono de muitas pessoas. O VGV (Valor Geral de Vendas) é um deles. Para calcular esse índice é preciso somar o potencial valor de venda de todos os locais de um negócio que será lançado.

Se uma construtora decide lançar, por exemplo, um empreendimento com 100 apartamentos, em que cada um deles possua o valor de R$ 400.000,00, o VGV será de R$ 40.000.000,00. Em outras palavras, esse empreendimento pode gerar esse valor nas receitas.

Entretanto, existem inúmeros fatores que podem influenciar na receita total do empreendimento, como a margem de negociação, a volatilidade dos preços do mercado imobiliário e tantos outros. A grande vantagem do VGV é auxiliar na identificação do potencial comercial que o empreendimento terá, quando finalizadas as obras.

Agora que você já sabe o que é o Índice Nacional de Custo da Construção, é importante atentar-se para outros índices. Além do VGV existem mais indicadores que devem ser avaliados ao se decidir comprar um apartamento. É importantíssimo prestar atenção nesses indicadores, para que o sonho da casa própria não se torne um verdadeiro pesadelo.

E aí, gostou do nosso artigo? O que achou das informações sobre o INCC? Que tal compartilhar este post em suas redes sociais e ajudar seus amigos a conquistarem o sonho da casa própria? Contamos com você!