O financiamento imobiliário é uma alternativa que permite que milhões de brasileiros realizem o sonho da casa própria. Com as facilidades atuais, todos os anos mais e mais pessoas contratam esse tipo de serviço bancário.

Seguindo a tendência, o número de instituições que oferecem essa modalidade de crédito também cresce. Isso levanta uma dúvida: qual é o melhor banco para financiar imóvel hoje?

É preciso ter atenção a isso, pois, ao contrário do que muitos imaginam, os bancos privados podem oferecer condições tão atrativas quanto os públicos. O mais importante é observar se a linha de crédito atende adequadamente às suas necessidades, se as taxas de juros estão de acordo com o mercado e, claro, se as parcelas vão caber no bolso.

Como cada banco oferece condições e vantagens diferentes, o ponto de partida para a compra do imóvel é descobrir qual deles é mais atrativo para você.

É justamente isso que faremos neste post. Facilitaremos a sua pesquisa, resumindo as principais particularidades dos bancos mais importantes. Confira!

Caixa Econômica Federal

A Caixa é um banco do governo e sustenta as principais iniciativas de incentivo à aquisição da casa própria. Por isso, grandes vantagens podem ser obtidas aqui, como taxa de juros a partir de 5% ao ano, cadastro no programa Minha Casa Minha Vida e uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para financiar o imóvel. Tudo de forma integrada e com menor burocracia.

O banco oferece linhas de crédito com condições especiais para atender, basicamente, a todos os níveis de faixa etária e renda, sendo um dos mais flexíveis do mercado. É possível financiar a compra de casas e apartamentos (novos e usados), compra de terrenos, reformas, construções no próprio terreno etc.

Se preferir, você pode ter o valor da compra do terreno e da construção do imóvel no mesmo financiamento, formando uma prestação única.

O prazo também pode ser bem estendido, com 420 meses para quitar o valor. Todas essas vantagens fazem da Caixa o banco mais procurado para o financiamento imobiliário.

Muitas imobiliárias, percebendo isso, já contam com representantes credenciados do banco no local para facilitar e agilizar ao máximo o cadastro, a análise e a liberação do crédito para financiamento.

Infelizmente, esse processo ainda não pode ser feito totalmente online, mas, ao visitar uma agência, você perceberá que as etapas são bem simplificadas e rápidas.

Se você tiver mais de 3 anos de trabalho com carteira assinada, será a sua chance de apresentá-la como comprovante para ter acesso a parte de seu FGTS. Ele pode ser oferecido como entrada e ajudar a suavizar o valor das prestações.

Mas lembre-se, você só poderá se beneficiar do programa Minha Casa Minha Vida e do uso do FGTS se não possuir imóveis no seu nome, principalmente no mesmo município.

Banco do Brasil

Depois da Caixa, o Banco do Brasil é uma das instituições mais importantes no quesito financiamento imobiliário.

Ele participa do programa Minha Casa Minha Vida, permite usar o FGTS para cobrir parte do financiamento, oferece uma das taxas de juros mais atrativas do mercado — a partir de 8,9% ao ano —, possibilita o financiamento de até 80% do valor do bem e oferece um prazo que pode chegar a 360 meses.

Santander

O Santander é outra opção pouco considerada na hora de avaliar um financiamento imobiliário. Mas ele pode surpreender.

Ele oferece uma taxa de juros na média de 9,49% ao ano e permite que o cliente realize todo o processo de simulação, cadastro, análise e liberação do crédito pela internet. O Banco também oferece um prazo de até 420 meses (35 anos) para imóveis de categoria residencial. Em muitos casos, o crédito para financiamento pode ser liberado em apenas uma hora.

Bradesco

Quando falamos em financiamento de imóveis, poucas pessoas se lembram do banco Bradesco, mas ele oferece condições tão atrativas quanto os outros.

Por exemplo: a taxa de juros cobrada varia entre 10% e 11% ao ano, permite usar o FGTS e o cliente pode ter até 80% do valor do bem financiado a prestações que não ultrapassem os R$ 200. O prazo para a quitação da dívida pode chegar a 360 meses.

Banco Itaú

O Itaú se iguala aos bancos Bradesco e Santander por ser um dos menos procurados para o financiamento de imóveis.

Mas ele também oferece condições atrativas. A contratação pode ser realizada pela internet e o cliente conta com uma taxa de juros em torno de 10,5% ao ano, cobertura de até 82% do valor do bem e um prazo máximo que pode chegar a 360 meses, dependendo do valor financiado.

Como você pode ver, cada banco tem suas próprias condições e, por isso, atende a necessidades diferentes. Algumas pessoas preferem pagar juros mais altos por um crédito maior, enquanto outras preferem pagar uma taxa de juros mais baixa e ter um prazo mais estendido para que o valor das parcelas seja bem reduzido.

Independentemente do banco escolhido, é importante levar em consideração o tempo de relacionamento como cliente. Se você tem uma conta-corrente e/ou poupança ativa de longa data, usa o talão de cheques e o cartão de crédito do banco com frequência, por exemplo, pode facilitar na hora de solicitar o financiamento.

Isso porque os bancos avaliam também o relacionamento no momento da análise, influenciando na decisão do limite, na taxa de juros cobrada, no valor das prestações e no prazo concedido. Nesse caso, quanto maior for o tempo de relacionamento com o banco, melhor será o acesso às condições mais atrativas.

Então, considere a sua realidade econômica atual e projete um futuro financeiro. Para isso, analise o seu orçamento (fontes de renda e gastos) e busque meios de economizar para encaixar o valor das parcelas nele.

O ideal é que você realize o sonho da casa própria sem se apertar financeiramente. Com base nisso, você poderá escolher o melhor banco para financiar imóvel de acordo com as suas necessidades.

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